Valores de ITBI e Registro
Após surgirem duvidas referente aos valores do ITBI e Registro de Imóveis resolvi entrar em contato com a prefeitura de SP para maiores esclarecimentos sobre os valores cobrados. (itbi@prefeitura.sp.gov.br)
Recebi a seguinte resposta:
Sr.Edmilson:
Confirmado que o seu enquadramento de financiamento é realmente pelo programa MCMV, você pagará 0,5% sobre o valor financiado e sobre o valor restante 2%.
O desconto que você terá será no registro de imóveis, se sua aquisição for à primeira pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação).
Atenciosamente
Ademir
Sendo assim o meu ITBI foi calculado da Seguinte forma:
O imposto será calculado aplicando-se, sobre a base de cálculo, as seguintes alíquotas:
- Nas transmissões compreendidas no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), aplica-se a alíquota de 0,5% (meio por cento) sobre o valor efetivamente financiado, até o limite de R$ 42.800,00. No restante de valor que, financiado ou não, exceder ao limite de R$ 42.800,00, aplicar-se a alíquota de 2% (dois por cento). O tributo a ser pago será soma algébrica destas duas parcelas.
Com financiamento pelo SFH:
Imposto = (F) * 0,005 + (BC - F) * 0,02
Exemplos:
1) Financiamento pelo SFH: R$ 42.800,00
Base de Cálculo: R$ 128.000,00
Imposto = (42.800) *0,005 + (128.000-42.800)*0,02 = R$ 1918,00
Base de Cálculo: R$ 128.000,00
Imposto = (42.800) *0,005 + (128.000-42.800)*0,02 = R$ 1918,00
Registro de Imóvel
O valor de Registro de imóvel e despesa de cartório ficou em 411,42 bem abaixo do valor pago para a PDG que foi 900,00 uma diferença de 488,58
Registro com valor declarado 65,68
Registro com valor declarado 101,94
Certidões 100,92
Outras despesas de Cartório 142,88
Total 411,42
Eu liguei para a PDG para pedir a diferença do valor pago, porem já se passaram 20 dias e não obtive resposta alguma.
Será que eles vão devolver esse valor corrigido, rsrsrs
Eu acho um pouco difícil
Eu e meu noivo também adquirimos uma unidade no floriza I, bl 3 2andar, mas os valores estão bem diferentes, 2718 de itbi e 900 de registro. No portal consta um boleto no valor de 265 de registro que segundo a Pdg é a diferença a mais cobrada, é nosso primeiro imovel e nos enquadramos no programa MCMV. Alguem na mesma situação???
ResponderExcluirVanessa e Djalma
Como estava com a pulga atras da orelha fui até o 9 cartório, e para a minha surpresa o valor esta correto, isso porque no mes de março não conseguimos efetivar o financiamento postergando esta data para o inicio de junho. Neste periodo o imovel teve valorização, então o calculo foi realizado com base no valor atual e não com o valor de compra, ou seja, quanto mais tempo passar mais caro o imovel vai ficar e fatalmente o prejuizo no seu bolso vai ser bem maior. Fica ai a dica!!!
ResponderExcluirOlá Edmilson,
ResponderExcluirSegue o link da prefeitura para o calculo do ITBI.
http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/itbi/index.php?p=2513
Lembrando que a PDG não nos informou, mas é lei que se é trata-se da aquisição do primeiro imóvel o comprador tem desconto de 50% no ITBI. Ainda há tempo de restinuir o valor junto a prefeitura. Demora de 2 a 4 meses para a restituição.
o cartorio informou que fez um cheque da diferença em meu nome onde o boy da pdg o retirou, agora onde foi parar o cheque a pdg nem sequer responde
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