Delicia hein rss... o meu tmb aumentou bastante! tudo bem que pulou um mês mais o problema é que isso nunca abaixou desde quando começou já o da CEF oscila
O meu chegou o primeiro hoje no valor de 111,27 . Liguei na Pdg e foi falado q serao parcelas fixas neste valor ate o final da obra q é referente os juros de adiantamento de obra. Pelo que estou percebendo cada mes vem um valor? Alguem sabe alguma coisa detalhada sobre isso ?
Você comprou seu apartamento a quanto tempo? pergunto isso por quê acabei de adquirir o meu este mês, e estarei em pouco tempo assinando meu financiamento.
Gente eu assinei com a caixa esse mês e o primeiro que recebi tb, foi esse mês no valor de R$ 608,00 Alexandre...se vc comprou esse mês pode vc deve ser chamado pra assinar com a caixa lá pra outubro...que pelo jeito é qdo entrega capaz de vc nem precisar pagar essas parcelas....!!!
Oie Thais, meu financiamento saiu em Junho do ano passado, em Setembro começou a ser cobrada a taxa de Cm Repasse na Planta no valor de R$15,76 e mês a mês este valor foi dobrando, somando todos os valores já pagos chegamos a R$1450,00... lembrando que este valor depende do quanto a Caixa financiou. O calculo é feito da seguinte forma: Valor do Repasse X Incc do mês equivalente = Valor do CM Repasse na Planta (Cada repasse do valor financiado pela Caixa a Construtora é adicionado ao valor anterior para o calculo da parcela, ou seja o valor é variável).
O meu veio este mês R$ 649,78 já estou ficando preocupado com esse valor que não para de aumentar. Alguém tem previsão de até quando vamos pagar este valor????
Liguei na PDG e informaram que era para ir na CEF. Fui na CEF sexta feira, e o que a moça me informou que "o juro de obras" será enviado até o termino da obra, (mas não fique tão conte) pois a entrega das chaves não significa que já é o termino da obra. A obra só será concluída qndo todo o condomínio estiver pronto e qndo o Eng da caixa der o aval que esta tudo OK. Ou seja, Podemos continuar pagando o Juros de obra e tbm tendo condomínio.
Tbm na sexta feira fui procurar um advogado para saber se tudo isso que nos mandam para pagar é certo. E adivinha?! Não, isso seria uma cobrança em dobro, q apesar do contrato está lá, pelo procon isso não pode. Ah, nem a corretagem deveríamos ter pago.
Concluindo: Vamos processar a PDG! E quem estiver interessado é só consultar o pessoal da BAGGIO ADVOCACIA.
Chegou a conversar com o advogado a respeito dos custos para esse processo? Se tiver alguma informação e puder compartilhar com todos vai ajudar bastante para que todos os outros proprietários possam tomar providências também.
Bom tudo depende do cartório que o processo cair, ou seja, se cair no cartório organizado é rápido, já se for em um bagunçado pode demorar mais. A media de duração poderá ser de 3 meses a 18 meses. Mas a primeira coisa que eles irão fazer é pedir uma liminar para congelar os pagamentos.
Já entrei em contato com a Baggio, porém as intermediarias e esses juros estão consumindo quase 70% da nossa renda e assim ficou impossível de darmos o sinal solicitado pelo advogado. Mas se vc puder nos manter informados de como anda o seu processo eu agradeço, pois com certeza iremos entrar depois da entrega das chaves.
Pessoal bom dia! Sou do Floriza II, mas acompanho vocês pois assim posso ter uma idéia do que vai acontecer comigo....e hoje recebi uma propaganda não muito agradável, onde diz que a previsão do empreendimento é para jan/2013. Segue conteúdo.
......
Venha morar ou investir em um local próspero, com excelente infraestrutura e boa localização.
Localização- Rua Bactória- Jd. Vila Formosa- a 3 minutos do Shopping Anália Franco e Aricanduva/ próximo a futura estação da Vila Formosa do Metrô e do Terminal Vila Carrão/ 10 minutos da Estação Tatuapé do Metrô.
Entradas a partir de R$6440,00 e previsão de entrega para janeiro/ 2013...
Fico a total disposição para maiores esclarecimentos...
O bom seria entrarmos com uma ação coletiva contra a PDG....assinei com a caixa em abril e este mês chegou o boleto deste tal cm repasse no valor de R$136,00 e se for conforme os posts acima em 4 meses estarei pagando mais de R$1000,00 reais.....
Bom dia à todos! Me chamo Ana Carolina e assim a Caixa aprovar, eu e meu noivo seremos os futuros moradores do apt 74, bloco 1 do Floriza I.
Quando sairam os valores das parcelas pós financiamento Caixa, elas ficaram mais ou menos semelhantes as que apareceram no simulado que a construtora fez?
OLA SIM O MEU ELES FALAM QUE IA SER UMS 800 A CONSTRUTORA E A CAIXA JA ME PASSO 780 AGORA VAMOS VER QUANDO EU COMEÇAR A PAGAR O FINANCIAMENTO EM JANEIRO O MEU A CAIXA JÁ APROVO. MEU NOME E ANDREIA VOU MORAR BLOCO5 AP 46
Olá Andréia, prazer em conhecê-la! Que ótima notícia vc me deu agora, rs.
Por estarmos comprando muito perto da entraga da obra, na simulaçao as parcelas ficariam em torno de R$ 1.200,00. Então espero que aconteça o mesmo que aconteceu com vcs. Mas tô com um medo deste financiamento da caixa que vc nao tem noção, rs. Vejo tanta gente falar tão mal...
Quando compramos informaram que era algo em torno de R$ 130 à R$ 150,00. Espero que seja no máximo até R$200,00. Tenho uma amiga que mora no Residencial Morada do Sol, na inconfidência. O condomínio do apto dela está em R$ 300,00. outro amigo que mora do lado do Shopping Anália Franco, com apto de 50m² paga R$ 400,00. Tem o que da localização também ou não? Alguém saberia sobre o assunto?
Gente nosso condomínio tem tudo para ser barato pois são 400 unidades, no meu ponto de vista quanto mais unidades mais é rachado as despesas.
Trabalho instalando aquecedor de agua e fico perguntando pra ter uma ideia. um com 4 torres de 14 andades esta no valor de 140,00 no começo, isto que eles tem piscina para manutenção. outro de uma torre com 14 unidades apenas o condomínio esta 2.000 hehe...
Essa história de "quanto mais apartamentos, mais as despesas são dividas" é relativo! O condôminio irá contrar os serviços suficientes para atender as 400 unidades... no caso do Floriza II, são menos unidades, consequentemente, menos prestadores de serviço!
Teoricamente em uma estrutura maior é necessário mais funcionários, porem se contarmos a quantidade de prédios o floriza I tem 3 vezes mais apartamentos que o II um condômino do floriza I teria que pagar 3 vezes menos. Como ambos os prédios tem 1 saída de veículos isso seria economia. Quanto a limpeza caberia a regra simples de 1 pessoa a cada 3 prédios (limpeza de ambientes externos), o que ao meu ver teria um custo um pouco superior no floriza I. O que me preocupa mais seria a quantidade de veículos isso pois a construtora, que não fez somente um empreendimento isso porque se não teria que fazer um estudo viário, criará um caus já conhecido por todos o "transito no horário de pico". Isso em ambos os empreendimentos, isso nas ruas em volta, mas principalmente no transito interno do floriza I.
Gente gostaria de saber quem ja esta com o processo em andamento pelo famoso CM REPASSE DA PLANTA venho pagando todo mes com muita dificuldade pois tem aumentado muito e como ja sabemos esse valor é indevido quando assinei meu financiamento paguei todas as parcelas que fossem vencer a partir de OUTUBRO que são a da entrega da chave um outro boleto que venceria em 2013 td isso por causa dos juros sobre juros talves hoje a da chave ja estaria por volta de 8.000,00 sendo que era de 4.000,00 então tive muitas decepções ate hoje pois nada daquilo fechado foi cumprido o valor do meu PRO SOLUTE quase me matou mais enfim estou aqui para ver se consigo me juntar com os moradores que ja entraram na justiça penso que se fizermos um grupo seria mais facil esse mes quase infartei com o boleto de R$ 450,00 desse REPASSE DE PLANTA aguardo contatos.
Pelo que pesquisei na internet realmente essa cobrança é indevida, acho interessante abordarmos esse tema na reunião de condominio para se unirmos para ingressarmos uma ação judicial coletiva.
Delicia hein rss... o meu tmb aumentou bastante! tudo bem que pulou um mês mais o problema é que isso nunca abaixou desde quando começou já o da CEF oscila
ResponderExcluirO meu chegou o primeiro hoje no valor de 111,27 . Liguei na Pdg e foi falado q serao parcelas fixas neste valor ate o final da obra q é referente os juros de adiantamento de obra. Pelo que estou percebendo cada mes vem um valor? Alguem sabe alguma coisa detalhada sobre isso ?
ResponderExcluirThais
Thaís, boa noite.
ResponderExcluirVocê comprou seu apartamento a quanto tempo? pergunto isso por quê acabei de adquirir o meu este mês, e estarei em pouco tempo assinando meu financiamento.
Abraços a todos, futuros vizinhos.
Não assine o aditamento da construtora, pois e nele que esta a tal pegadinha do cm-repasse.
Excluiro meu começou com 15,90 hoje ja está em 300,00 reais....
ResponderExcluirGente eu assinei com a caixa esse mês e o primeiro que recebi tb, foi esse mês no valor de R$ 608,00
ResponderExcluirAlexandre...se vc comprou esse mês pode vc deve ser chamado pra assinar com a caixa lá pra outubro...que pelo jeito é qdo entrega capaz de vc nem precisar pagar essas parcelas....!!!
Este comentário foi removido pelo autor.
ResponderExcluirOie Thais, meu financiamento saiu em Junho do ano passado, em Setembro começou a ser cobrada a taxa de Cm Repasse na Planta no valor de R$15,76 e mês a mês este valor foi dobrando, somando todos os valores já pagos chegamos a R$1450,00... lembrando que este valor depende do quanto a Caixa financiou.
ResponderExcluirO calculo é feito da seguinte forma: Valor do Repasse X Incc do mês equivalente = Valor do CM Repasse na Planta (Cada repasse do valor financiado pela Caixa a Construtora é adicionado ao valor anterior para o calculo da parcela, ou seja o valor é variável).
O meu veio este mês R$ 649,78 já estou ficando preocupado com esse valor que não para de aumentar. Alguém tem previsão de até quando vamos pagar este valor????
ResponderExcluirJan
Jan!
ResponderExcluirLiguei na PDG e informaram que era para ir na CEF.
Fui na CEF sexta feira, e o que a moça me informou que "o juro de obras" será enviado até o termino da obra, (mas não fique tão conte) pois a entrega das chaves não significa que já é o termino da obra. A obra só será concluída qndo todo o condomínio estiver pronto e qndo o Eng da caixa der o aval que esta tudo OK.
Ou seja, Podemos continuar pagando o Juros de obra e tbm tendo condomínio.
Tbm na sexta feira fui procurar um advogado para saber se tudo isso que nos mandam para pagar é certo.
E adivinha?! Não, isso seria uma cobrança em dobro, q apesar do contrato está lá, pelo procon isso não pode.
Ah, nem a corretagem deveríamos ter pago.
Concluindo: Vamos processar a PDG! E quem estiver interessado é só consultar o pessoal da BAGGIO ADVOCACIA.
Karina e Rafael
Boa Noite
ResponderExcluirKarina
Chegou a conversar com o advogado a respeito dos custos para esse processo?
Se tiver alguma informação e puder compartilhar com todos vai ajudar bastante para que todos os outros proprietários possam tomar providências também.
Muito Obrigado
No meu caso sai na faixa de 2500, mas cada caso é um caso!
ResponderExcluirvale a pena ligar lá e conversar com eles, pois a indenização é muito maior.
Karina
Karina, bom dia!
ResponderExcluirPode me passar o nome do advogado que te atendeu? Vou esta semana tratar disso!
Obrigado.
Nós conversamos com a Karin!
ResponderExcluirKarina
ResponderExcluirTudo bem ? Eles te informaram quanto tempo conseguimos isso ???
Bom tudo depende do cartório que o processo cair, ou seja, se cair no cartório organizado é rápido, já se for em um bagunçado pode demorar mais. A media de duração poderá ser de 3 meses a 18 meses.
ResponderExcluirMas a primeira coisa que eles irão fazer é pedir uma liminar para congelar os pagamentos.
Karina,
ExcluirJá entrei em contato com a Baggio, porém as intermediarias e esses juros estão consumindo quase 70% da nossa renda e assim ficou impossível de darmos o sinal solicitado pelo advogado. Mas se vc puder nos manter informados de como anda o seu processo eu agradeço, pois com certeza iremos entrar depois da entrega das chaves.
Obrigada,
Milena Alvarenga
Apto34 torre 3
Pessoal bom dia! Sou do Floriza II, mas acompanho vocês pois assim posso ter uma idéia do que vai acontecer comigo....e hoje recebi uma propaganda não muito agradável, onde diz que a previsão do empreendimento é para jan/2013. Segue conteúdo.
ResponderExcluir......
Venha morar ou investir em um local próspero, com excelente infraestrutura e boa localização.
Unidades livres: 77 bloco 1; 67 bloco 2; 61 bloco 4; 51 e 56 bloco 5; 45 bloco 6
Localização- Rua Bactória- Jd. Vila Formosa- a 3 minutos do Shopping Anália Franco e Aricanduva/ próximo a futura estação da Vila Formosa do Metrô e do Terminal Vila Carrão/ 10 minutos da Estação Tatuapé do Metrô.
Entradas a partir de R$6440,00 e previsão de entrega para janeiro/ 2013...
Fico a total disposição para maiores esclarecimentos...
Joaquim Ambrósio
Consultor imobiliário
O bom seria entrarmos com uma ação coletiva contra a PDG....assinei com a caixa em abril e este mês chegou o boleto deste tal cm repasse no valor de R$136,00 e se for conforme os posts acima em 4 meses estarei pagando mais de R$1000,00 reais.....
ResponderExcluirBom dia à todos!
ResponderExcluirMe chamo Ana Carolina e assim a Caixa aprovar, eu e meu noivo seremos os futuros moradores do apt 74, bloco 1 do Floriza I.
Quando sairam os valores das parcelas pós financiamento Caixa, elas ficaram mais ou menos semelhantes as que apareceram no simulado que a construtora fez?
Desde já obrigada por responderem! :)
OLA SIM O MEU ELES FALAM QUE IA SER UMS 800 A CONSTRUTORA
ExcluirE A CAIXA JA ME PASSO 780 AGORA VAMOS VER QUANDO EU COMEÇAR A PAGAR O FINANCIAMENTO EM JANEIRO O MEU A CAIXA JÁ APROVO.
MEU NOME E ANDREIA VOU MORAR BLOCO5 AP 46
Olá Andréia, prazer em conhecê-la!
ExcluirQue ótima notícia vc me deu agora, rs.
Por estarmos comprando muito perto da entraga da obra, na simulaçao as parcelas ficariam em torno de R$ 1.200,00. Então espero que aconteça o mesmo que aconteceu com vcs. Mas tô com um medo deste financiamento da caixa que vc nao tem noção, rs. Vejo tanta gente falar tão mal...
E o condomínio, quanto será que vamos pagar???
OLA ME FALAM QUE O CONDOMINIO IA SER 120 MAS TO ESPERANDO UMS 200.
ExcluirE PARA VOCÊ FALAM QUE IA SER QUANTO O COMDOMINIO.
+/- 150,00... Assim espero, né? Haja grana, rs.
ExcluirEste comentário foi removido pelo autor.
ResponderExcluirOI GALERA DO FLORIZA
ResponderExcluirEM RELAÇÃO AO CONDOMINIO FALARAM PARA VOCÊS QUE IRIA SER QUANTO?
Quando compramos informaram que era algo em torno de R$ 130 à R$ 150,00. Espero que seja no máximo até R$200,00. Tenho uma amiga que mora no Residencial Morada do Sol, na inconfidência. O condomínio do apto dela está em R$ 300,00. outro amigo que mora do lado do Shopping Anália Franco, com apto de 50m² paga R$ 400,00. Tem o que da localização também ou não? Alguém saberia sobre o assunto?
ResponderExcluirObrigada
Pra mim já falaram que o condômínio ía ser em torno de R$ 150,00.
ResponderExcluirVamos brigar para que seja... Esse valor o do R$ 150,00.
ExcluirAbraços... ;)
Pra mim foi 150,00 tambem...
ResponderExcluirGente nosso condomínio tem tudo para ser barato pois são 400 unidades, no meu ponto de vista quanto mais unidades mais é rachado as despesas.
ResponderExcluirTrabalho instalando aquecedor de agua e fico perguntando pra ter uma ideia. um com 4 torres de 14 andades esta no valor de 140,00 no começo, isto que eles tem piscina para manutenção. outro de uma torre com 14 unidades apenas o condomínio esta 2.000 hehe...
Thiago e Juliana
Torre 3 Bloco 57
Essa história de "quanto mais apartamentos, mais as despesas são dividas" é relativo! O condôminio irá contrar os serviços suficientes para atender as 400 unidades... no caso do Floriza II, são menos unidades, consequentemente, menos prestadores de serviço!
ResponderExcluirSim concordo! mais em alguns casos, tipo na portaria será igual a quantidade de funcionário comparando com o floriza 2!
Excluirhoje, eu e minha noiva fomos no Floriza e pudemos perceber que as obras estão em faze final e que já ate o nome ja tem na guarita...
ResponderExcluirSegue link do facebook com as fotos da portaria:
ResponderExcluirhttp://www.facebook.com/photo.php?fbid=414919388544490&set=o.275581379138443&type=1&theater
Teoricamente em uma estrutura maior é necessário mais funcionários, porem se contarmos a quantidade de prédios o floriza I tem 3 vezes mais apartamentos que o II um condômino do floriza I teria que pagar 3 vezes menos. Como ambos os prédios tem 1 saída de veículos isso seria economia. Quanto a limpeza caberia a regra simples de 1 pessoa a cada 3 prédios (limpeza de ambientes externos), o que ao meu ver teria um custo um pouco superior no floriza I. O que me preocupa mais seria a quantidade de veículos isso pois a construtora, que não fez somente um empreendimento isso porque se não teria que fazer um estudo viário, criará um caus já conhecido por todos o "transito no horário de pico". Isso em ambos os empreendimentos, isso nas ruas em volta, mas principalmente no transito interno do floriza I.
ResponderExcluirBoa Tarde !!!
ResponderExcluirGente gostaria de saber quem ja esta com o processo em andamento pelo famoso CM REPASSE DA PLANTA venho pagando todo mes com muita dificuldade pois tem aumentado muito e como ja sabemos esse valor é indevido quando assinei meu financiamento paguei todas as parcelas que fossem vencer a partir de OUTUBRO que são a da entrega da chave um outro boleto que venceria em 2013 td isso por causa dos juros sobre juros talves hoje a da chave ja estaria por volta de 8.000,00 sendo que era de 4.000,00 então tive muitas decepções ate hoje pois nada daquilo fechado foi cumprido o valor do meu PRO SOLUTE quase me matou mais enfim estou aqui para ver se consigo me juntar com os moradores que ja entraram na justiça penso que se fizermos um grupo seria mais facil esse mes quase infartei com o boleto de R$ 450,00 desse REPASSE DE PLANTA aguardo contatos.
Pelo que pesquisei na internet realmente essa cobrança é indevida, acho interessante abordarmos esse tema na reunião de condominio para se unirmos para ingressarmos uma ação judicial coletiva.
ResponderExcluir